Cuidados antes de adquirir imóveis

Para que o sonho da casa própria não vire pesadelo ou seu investimento não se transforme em prejuízo, alguns cuidados básicos são necessários ao adquirir imóvel em construção.

Um deles, antes de assinar o contrato, é exigir cópia dos seguintes documentos e, de posse deles, procurar seu advogado de confiança, preferencialmente especializado no assunto e assessorado por equipe técnica qualificada (topógrafo, engenheiro perito, consultor financeiro, consultor ambiental):

• Projeto arquitetônico aprovado junto ao poder público municipal;

• Quadros de incorporação registrados no CRI (Registro de Imóveis) competente;

• Memorial de incorporação registrado no CRI (Registro de Imóveis) competente;

• Memorial descritivo da obra;

• Folders de comercialização do empreendimento;

• Manual do proprietário;

• Ficha de vistoria para entrega das chaves.

O pronto fornecimento destes documentos ao consumidor, entre outras práticas de gestão e governança, serão indícios de qualidade da obra e idoneidade da empresa.

Se o contrato já foi assinado, mesmo assim a providência deve ser tomada, de preferência antes do pagamento da parcela final e entrega das chaves.

E é sempre prudente fotografar quaisquer ocorrências, como infiltrações, rachaduras, material ou medidas inferiores ao previsto em contrato e qualquer promessa não cumprida, como esperas para água e gás.

É preciso atenção, também, a obras na cobertura em desacordo com o projeto original ou, pior, às condições do habite-se, pois poderão prejudicar a impermeabilidade ou a própria estrutura do prédio, além de dar margem à alegação de perda da garantia da edificação, prejudicando todos os condôminos.

Outra questão preocupante, é o reajuste das parcelas, às vezes em desacordo com o contrato e ou com a legislação de referência, sem que o consumidor o perceba e fazendo-o pagar mais do que o devido.

São todas precauções necessárias para proteger seu sonho e seu investimento, lembrando que é sempre melhor (e muito mais barato) prevenir do que remediar.

Para maiores esclarecimentos:

ernestosaothiago@hotmail.com

(48) 9949-9613 (Whatsapp)

Contrato de 15 anos com NCL em Seattle

Para se ter uma idéia do quanto Florianópolis está perdendo...

Cruise Industry News informa que o Porto de Seattle assinou com a Norwegian Cruise Line Holdings (empresa-mãe da Norwegian Cruise Line, da Oceania Cruises e da Regent Seven Seas Cruises) contrato histórico garantindo 15 anos de escalas na cidade com volume de passageiros capaz de gerar 73 milhões de dólares em receitas para o porto.

O receptivo de cruzeiros proporciona 440 milhões de dólares em impacto econômico anual a região, que inclui o Alasca e o referido contrato significa mais crescimento e mais postos de trabalho.

O Alasca é o destino de cruzeiros favorito para os hóspedes em todas três marcas operadas pela NCLH e Seattle, com sua incrível oferta culinária, acomodações luxuosas e atrações turísticas, torna-se uma base portuária ideal, ensejando personalizar ainda mais as estadias pré e pós-cruzeiro na cidade.

Além de garantir escalas por 15 anos, a NCLH fará melhorias de US$ 30 milhões, no terminal de cruzeiros tendo em trica os direitos de, operação durante a temporada.  

O compromisso de escalas por 15 anos deverá gerar mais de US$ 2 bilhões em receita total de negócios para a região, cerca de 900 postos de trabalho e mais de US$ 65 milhões em impostos estaduais e locais.

Cada escala de cruzeiro em Seattle com embarque e desembarque de passageiros com bagagens gera US$ 2,5 milhões para a economia local, consideradas as estadias (hotelaria, gastronomia, compras e serviços)  pré e pós e o ressuprimento dos navios (combustível, água, alimentos, bebidas, etc).

Leia mais: 

http://www.cruiseindustrynews.com/cruise-news/12928-port-of-seattle-and-norwegian-sign-15-year-deal.html

Compra de imóvel pode virar pesadelo

Não se precipite! 

Antes de assinar contratos de compra e venda de imóvel ou a vistoria de entrega, sempre consulte seu advogado de confiança.

Contratos imobiliários podem conter cláusulas ilegais e o imóvel estar sendo construído irregularmente ou entregue em desacordo com o memorial descritivo ou outros documentos vinculantes. 

São detalhes que só alguém muito treinado pode identificar. 

Por isto tenho na equipe engenheiro, topógrafo, consultor ambiental... 

Evite incômodos e prejuízos. 

É bem mais barato e menos estressante prevenir do que remediar.